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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Flavia

Grajaú, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.337
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+6%
R$ 4.989 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
143 m · ~2 min a pé
Praça da Saúde
197 m · ~2 min a pé
Chalé mineiro
232 m · ~3 min a pé
Chalé Mineiro
236 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
264 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
272 m · ~3 min a pé
Tropeiro da Lili
391 m · ~5 min a pé
TROPEIRO DA LILI
392 m · ~5 min a pé
Itaú
425 m · ~5 min a pé
Itaú
430 m · ~5 min a pé
Araújo
485 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
505 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.207 para R$ 4.806. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.207 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.017 2018 1 venda R$ 1.897 2019 1 venda R$ 3.989 2020 2 vendas R$ 2.977 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.337 2023 3 vendas R$ 3.181 2024 2 vendas R$ 4.656 2025 1 venda R$ 4.806 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 203116 m²R$ 550.000R$ 4.806
jul de 2025Apto 602116 m²R$ 515.000R$ 4.656
dez de 2024Apto 101116 m²R$ 300.000R$ 2.586
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.573/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.989/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.989/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.989/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.