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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Carlos Antonio

Grajaú, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.179
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+14%
R$ 5.344 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
177 m · ~2 min a pé
Praça da Saúde
231 m · ~3 min a pé
Chalé mineiro
245 m · ~3 min a pé
Chalé Mineiro
250 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
269 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
277 m · ~3 min a pé
Tropeiro da Lili
385 m · ~5 min a pé
TROPEIRO DA LILI
387 m · ~5 min a pé
Itaú
412 m · ~5 min a pé
Itaú
418 m · ~5 min a pé
Araújo
472 m · ~6 min a pé
ABC Barão Hortifruti
527 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.984 para R$ 5.006. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.984 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.423 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.628 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.975 2024 1 venda R$ 5.006 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 303111 m²R$ 600.000R$ 5.519
jun de 2025Apto 404111 m²R$ 473.650R$ 4.493
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.769/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 9.259/m²)
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4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 7.316/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.344/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.344/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.344/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.