🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Grajaú, BH

RUA GENERAL ANDRADE NEVES 840

Grajaú, apartamento, construção 1995, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1995

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.972
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+15%
R$ 5.400 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
248 m · ~3 min a pé
Epa
327 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
367 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
393 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
406 m · ~5 min a pé
Mundo Feliz
420 m · ~5 min a pé
Colégio Santo Agostinho
471 m · ~6 min a pé
Posto de saude São Jorge
510 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
547 m · ~7 min a pé
BHFitness Gutierrez
579 m · ~7 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
589 m · ~7 min a pé
UMEI Silva Lobo
599 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.906 para R$ 5.089. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.906 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.569 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.614 2023 1 venda R$ 4.916 2024 1 venda R$ 5.089 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 302149 m²R$ 725.000R$ 5.027
out de 2025Apto 201149 m²R$ 740.000R$ 5.151
ago de 2024Apto 401149 m²R$ 730.000R$ 4.916
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
164 m² · 4 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 7.195/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 11.217/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.400/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.400/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.400/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Grajaú
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Grajaú

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Grajaú, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.