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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Solar dos Colibris

Gutierrez, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.130
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2013
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+14%
R$ 6.226 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
185 m · ~2 min a pé
Epa
274 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
308 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
329 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
344 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
399 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
405 m · ~5 min a pé
Posto de saude São Jorge
426 m · ~5 min a pé
UMEI Silva Lobo
527 m · ~7 min a pé
Raja Fitness
547 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
583 m · ~7 min a pé
Pracinha do sereno
605 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 2.342 para R$ 5.728. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.342 2013 1 venda R$ 3.020 2014 1 venda 2015 sem vendas R$ 4.208 2016 1 venda R$ 4.052 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.766 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.967 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.728 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 601145 m²R$ 775.000R$ 5.728
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 760.000 (R$ 5.067/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.226/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.226/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez30 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 6.226/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.946/m²
30 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.