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Análise de prédio · Grajaú, BH

RUA FREDERICO NOGUEIRA 74

Grajaú, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em nov de 2021
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.522
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2010
Última venda
nov de 2021
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
304 m · ~4 min a pé
Epa
441 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
468 m · ~6 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
472 m · ~6 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
476 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
497 m · ~6 min a pé
Praça da Saúde
499 m · ~6 min a pé
Mundo Feliz
544 m · ~7 min a pé
Posto de saude São Jorge
552 m · ~7 min a pé
Colégio Santo Agostinho
596 m · ~7 min a pé
BHFitness Gutierrez
601 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
604 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.684 para R$ 3.861. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.684 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 2.580 2017 4 vendas R$ 2.280 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.861 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.