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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Monalisa

Grajaú, apartamento, construção 1984, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1984

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.524
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+13%
R$ 5.324 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
380 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
401 m · ~5 min a pé
Praça da Saúde
414 m · ~5 min a pé
Chalé mineiro
504 m · ~6 min a pé
Chalé Mineiro
508 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
540 m · ~7 min a pé
Epa
547 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
549 m · ~7 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
557 m · ~7 min a pé
Boi & Birra
563 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
585 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
601 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.250 para R$ 5.193. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.250 2015 2 vendas R$ 3.571 2016 1 venda R$ 3.170 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.333 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.524 2024 1 venda R$ 5.063 2025 3 vendas R$ 5.193 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 502168 m²R$ 872.500R$ 5.193
abr de 2026Apto 702168 m²R$ 900.000R$ 5.357
abr de 2026Apto 801186 m²R$ 880.000R$ 4.731
dez de 2025Apto 1001186 m²R$ 920.000R$ 5.063
mai de 2025Apto 101168 m²R$ 850.000R$ 5.345
abr de 2025Apto 602168 m²R$ 700.000R$ 4.582
ago de 2024Apto 401168 m²R$ 760.000R$ 4.524
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 940.000 (R$ 6.714/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 940.000 (R$ 6.714/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 950.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.324/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.324/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.324/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.