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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Vero

Grajaú, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.304
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+43%
R$ 6.720 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
291 m · ~4 min a pé
Praça da Saúde
321 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
398 m · ~5 min a pé
Chalé mineiro
425 m · ~5 min a pé
Chalé Mineiro
429 m · ~5 min a pé
Lobo's Grill
467 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
476 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
505 m · ~6 min a pé
Posto de saude São Jorge
595 m · ~7 min a pé
Tropeiro da Lili
602 m · ~8 min a pé
TROPEIRO DA LILI
604 m · ~8 min a pé
Epa
623 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.361 para R$ 6.316. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.361 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.613 2023 1 venda R$ 5.846 2024 1 venda R$ 6.780 2025 3 vendas R$ 6.316 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 803167 m²R$ 1.420.000R$ 8.518
jul de 2026Apto 802218 m²R$ 1.370.000R$ 6.300
mar de 2026Apto 403110 m²R$ 693.000R$ 6.327
mar de 2026Apto 603114 m²R$ 715.000R$ 6.304
mar de 2026Apto 602152 m²R$ 890.000R$ 5.898
mar de 2026Apto 704114 m²R$ 745.000R$ 6.574
jul de 2025Apto 401145 m²R$ 870.000R$ 6.271
abr de 2025Apto 703114 m²R$ 740.000R$ 6.894
mar de 2025Apto 404108 m²R$ 683.000R$ 6.780
out de 2024Apto 601152 m²R$ 890.000R$ 5.846
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 510.000 (R$ 7.846/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 510.000 (R$ 8.095/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.652/m²)
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 719.800 (R$ 11.610/m²)
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 744.800 (R$ 12.013/m²)
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 749.800 (R$ 12.094/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 6.720/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 6.720/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 6.720/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.