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Análise de prédio · Grajaú, BH

RUA CIANITA 50

Grajaú, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.743
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
-20%
R$ 3.772 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Dia e Maternidade UNIMED
425 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
449 m · ~6 min a pé
Praça da Saúde
465 m · ~6 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
520 m · ~7 min a pé
Epa
532 m · ~7 min a pé
Boi & Birra
537 m · ~7 min a pé
Chalé mineiro
539 m · ~7 min a pé
Chalé Mineiro
543 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
552 m · ~7 min a pé
BHFitness Gutierrez
564 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
569 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
577 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.406 para R$ 3.743. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.406 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.665 2020 1 venda R$ 4.160 2021 1 venda R$ 4.388 2022 2 vendas R$ 4.383 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.426 2025 1 venda R$ 3.743 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 201107 m²R$ 400.000R$ 3.743
abr de 2025Apto 104109 m²R$ 350.000R$ 3.426
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 699.000 (R$ 6.657/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.854/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.095/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.772/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.772/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.772/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.