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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Valeria

Grajaú, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.890
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
-3%
R$ 4.544 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
248 m · ~3 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
419 m · ~5 min a pé
Praça da Saúde
435 m · ~5 min a pé
Posto de saude São Jorge
472 m · ~6 min a pé
Epa
506 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
525 m · ~7 min a pé
UMEI Silva Lobo
538 m · ~7 min a pé
Boi & Birra
545 m · ~7 min a pé
Chalé mineiro
563 m · ~7 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
565 m · ~7 min a pé
Chalé Mineiro
565 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
582 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.891 para R$ 4.149. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.891 2018 2 vendas R$ 2.578 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.149 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 201128 m²R$ 485.000R$ 4.484
abr de 2025Apto 202128 m²R$ 430.000R$ 4.149
jan de 2025Apto 301256 m²R$ 430.000R$ 2.098

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.544/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.544/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.544/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.