🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Sami

Grajaú, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.188
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+35%
R$ 6.349 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
210 m · ~3 min a pé
Posto de saude São Jorge
264 m · ~3 min a pé
UMEI Silva Lobo
300 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
359 m · ~4 min a pé
Praça da Saúde
457 m · ~6 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
472 m · ~6 min a pé
Pracinha do sereno
598 m · ~7 min a pé
Chalé Mineiro
616 m · ~8 min a pé
Chalé mineiro
616 m · ~8 min a pé
Epa
652 m · ~8 min a pé
Colégio Santo Agostinho
653 m · ~8 min a pé
Lobo's Grill
673 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.587 para R$ 6.056. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.587 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.020 2024 7 vendas 2025 sem vendas R$ 6.056 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301111 m²R$ 665.000R$ 6.056
jun de 2024Apto 302145 m²R$ 600.000R$ 4.130
jun de 2024Apto 301111 m²R$ 400.000R$ 3.589
jun de 2024Apto 202158 m²R$ 750.000R$ 4.758

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Grajaú →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Grajaú.

Ver oportunidades no Grajaú →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.349/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.349/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.349/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Grajaú
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Grajaú

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Grajaú, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.