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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Edifício Laercio Costa e Silva

Grajaú, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.518
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2011
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+32%
R$ 6.226 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
294 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
315 m · ~4 min a pé
Praça da Saúde
334 m · ~4 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
346 m · ~4 min a pé
Posto de saude São Jorge
392 m · ~5 min a pé
UMEI Silva Lobo
419 m · ~5 min a pé
Chalé mineiro
491 m · ~6 min a pé
Chalé Mineiro
491 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
547 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
556 m · ~7 min a pé
Epa
688 m · ~9 min a pé
Tropeiro da Lili
699 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 2.060 para R$ 6.148. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.060 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.518 2021 5 vendas R$ 5.230 2022 1 venda R$ 5.585 2023 1 venda R$ 5.102 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.148 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 800179 m²R$ 1.100.000R$ 6.148
ago de 2024Apto 900247 m²R$ 1.260.000R$ 5.102
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
587 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 1.363/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
98 m² · 4 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 14.796/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.226/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.226/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.226/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.