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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Atenas

Grajaú, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.464
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+10%
R$ 5.172 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
216 m · ~3 min a pé
Praça da Saúde
288 m · ~4 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
315 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
381 m · ~5 min a pé
Posto de saude São Jorge
427 m · ~5 min a pé
UMEI Silva Lobo
430 m · ~5 min a pé
Chalé Mineiro
448 m · ~6 min a pé
Chalé mineiro
449 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
507 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
516 m · ~6 min a pé
Área de preservação
613 m · ~8 min a pé
Tropeiro da Lili
659 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.499 para R$ 4.973. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.499 2018 1 venda R$ 3.837 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.105 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.464 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.973 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 401207 m²R$ 969.000R$ 4.973
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 14.844/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 14.844/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.175.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
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3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 13.636/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.249.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.172/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.172/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.172/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.