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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício San Francisco

Nova Granada, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Nova Granada · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.612
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+3%
R$ 4.869 vs. R$ 4.710/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
136 m · ~2 min a pé
Praça da Saúde
328 m · ~4 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
366 m · ~5 min a pé
UMEI Silva Lobo
403 m · ~5 min a pé
Posto de saude São Jorge
423 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
434 m · ~5 min a pé
Chalé Mineiro
482 m · ~6 min a pé
Chalé mineiro
484 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
542 m · ~7 min a pé
Área de preservação
550 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
551 m · ~7 min a pé
Posto Águia V
654 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.660 para R$ 3.967. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.660 2015 2 vendas R$ 3.194 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.397 2018 2 vendas R$ 2.715 2019 1 venda R$ 4.939 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.430 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.182 2024 1 venda R$ 4.643 2025 2 vendas R$ 3.967 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 403147 m²R$ 700.000R$ 4.751
mai de 2026Apto 202157 m²R$ 500.000R$ 3.182
jun de 2025Apto 703152 m²R$ 680.000R$ 4.760
abr de 2025Apto 1603243 m²R$ 1.034.000R$ 4.525
set de 2024Apto 302157 m²R$ 500.000R$ 3.182

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.869/m²
Nova Granada
R$ 4.710/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P4)31 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.869/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 5.421/m²
31 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada31 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.869/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 5.421/m²
31 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.