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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Edificio Grajau

Grajaú, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.692
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+25%
R$ 5.889 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de saude São Jorge
99 m · ~1 min a pé
UMEI Silva Lobo
164 m · ~2 min a pé
BH Supermercados
196 m · ~2 min a pé
Pracinha do sereno
432 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
465 m · ~6 min a pé
Colégio Santo Agostinho
573 m · ~7 min a pé
Praça da Saúde
620 m · ~8 min a pé
Mundo Feliz
626 m · ~8 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
638 m · ~8 min a pé
Epa
643 m · ~8 min a pé
Boi & Birra
719 m · ~9 min a pé
Bradesco
741 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.010 para R$ 5.728. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.010 2015 3 vendas R$ 3.283 2016 1 venda R$ 3.521 2017 1 venda R$ 2.841 2018 2 vendas R$ 3.489 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.083 2021 4 vendas R$ 5.520 2022 1 venda R$ 5.519 2023 3 vendas R$ 4.565 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 5.728 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 301 · Bloco B82 m²R$ 485.000R$ 5.889
jul de 2026Apto 201 · Bloco A83 m²R$ 390.000R$ 4.696
mar de 2026Apto 604 · Bloco B120 m²R$ 680.000R$ 5.728
set de 2024Apto 203 · Bloco A82 m²R$ 360.000R$ 4.371
jun de 2024Apto 301 · Bloco B82 m²R$ 340.000R$ 4.128
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 387.000 (R$ 4.553/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 450.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 549.000
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4 quartos
161 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.416/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.961/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 9.610/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.889/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 5.889/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 5.889/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.