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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Edifício Bosque Verde

Grajaú, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 43 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 43 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.780
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
43
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+3%
R$ 4.839 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de saude São Jorge
92 m · ~1 min a pé
UMEI Silva Lobo
172 m · ~2 min a pé
BH Supermercados
184 m · ~2 min a pé
Pracinha do sereno
416 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
489 m · ~6 min a pé
Colégio Santo Agostinho
549 m · ~7 min a pé
Mundo Feliz
603 m · ~8 min a pé
Epa
625 m · ~8 min a pé
Praça da Saúde
638 m · ~8 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
655 m · ~8 min a pé
Boi & Birra
701 m · ~9 min a pé
Bradesco
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.930 para R$ 4.771. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.930 2015 5 vendas R$ 2.864 2016 8 vendas R$ 2.606 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.468 2019 2 vendas R$ 4.425 2020 1 venda R$ 4.200 2021 7 vendas R$ 4.114 2022 2 vendas R$ 4.217 2023 4 vendas R$ 3.646 2024 4 vendas R$ 4.304 2025 2 vendas R$ 4.771 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 305146 m²R$ 685.000R$ 4.690
abr de 2026Apto 602126 m²R$ 630.000R$ 4.996
mar de 2026Apto 502126 m²R$ 500.000R$ 4.330
fev de 2026Apto 301154 m²R$ 55.000R$ 4.771
jan de 2026Apto 306164 m²R$ 750.000R$ 4.792
mai de 2025Apto 405125 m²R$ 40.000R$ 4.079
fev de 2025Apto 306164 m²R$ 684.000R$ 4.529
out de 2024Apto 704107 m²R$ 430.000R$ 4.037
jul de 2024Apto 704107 m²R$ 321.501R$ 3.019
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 387.000 (R$ 4.553/m²)
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3 quartos · R$ 450.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 549.000
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4 quartos
161 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.416/m²)
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77 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.961/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 9.610/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.839/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.839/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.839/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.