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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Verdum

Grajaú, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.823
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
-31%
R$ 3.258 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de saude São Jorge
47 m · ~1 min a pé
UMEI Silva Lobo
131 m · ~2 min a pé
BH Supermercados
225 m · ~3 min a pé
Pracinha do sereno
382 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
500 m · ~6 min a pé
Colégio Santo Agostinho
563 m · ~7 min a pé
Mundo Feliz
626 m · ~8 min a pé
Epa
656 m · ~8 min a pé
Praça da Saúde
669 m · ~8 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
688 m · ~9 min a pé
Bradesco
691 m · ~9 min a pé
Hospital Madre Tereza
705 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.193 para R$ 3.164. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.193 2015 4 vendas R$ 1.833 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.039 2019 2 vendas R$ 3.664 2020 2 vendas R$ 3.362 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.236 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.164 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 501123 m²R$ 390.000R$ 3.164
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 549.000
Ver análise completa →
4 quartos
161 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.416/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.961/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 9.610/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 777.843 (R$ 11.786/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 940.000 (R$ 8.624/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.258/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.258/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.258/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.