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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Vila Mafra

Grajaú, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.856
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
+17%
R$ 5.482 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de saude São Jorge
73 m · ~1 min a pé
UMEI Silva Lobo
175 m · ~2 min a pé
BH Supermercados
233 m · ~3 min a pé
Pracinha do sereno
309 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
493 m · ~6 min a pé
Mundo Feliz
568 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
589 m · ~7 min a pé
Bradesco
616 m · ~8 min a pé
Hospital Madre Tereza
617 m · ~8 min a pé
Epa
617 m · ~8 min a pé
Bradesco
653 m · ~8 min a pé
Vaga para PNE
692 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.594 para R$ 5.037. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.594 2015 2 vendas R$ 2.595 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.748 2018 1 venda R$ 2.369 2019 2 vendas R$ 2.962 2020 1 venda R$ 4.564 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.037 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 401127 m²R$ 605.000R$ 5.002
abr de 2025Apto 602123 m²R$ 586.000R$ 5.072

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.482/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.482/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.482/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.