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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Edifício Residencial Barcelona

Grajaú, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.558
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
-18%
R$ 3.853 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
196 m · ~2 min a pé
Mundo Feliz
249 m · ~3 min a pé
BH Supermercados
252 m · ~3 min a pé
Epa
316 m · ~4 min a pé
Posto de saude São Jorge
388 m · ~5 min a pé
Boi & Birra
402 m · ~5 min a pé
Pracinha do sereno
463 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
463 m · ~6 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
486 m · ~6 min a pé
UMEI Silva Lobo
493 m · ~6 min a pé
Raja Fitness
528 m · ~7 min a pé
Hospital Madre Tereza
557 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.481 para R$ 4.086. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.481 2015 1 venda R$ 2.925 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.469 2018 1 venda R$ 2.244 2019 1 venda R$ 4.063 2020 2 vendas R$ 3.845 2021 2 vendas R$ 3.513 2022 1 venda R$ 3.561 2023 2 vendas R$ 3.307 2024 1 venda R$ 3.848 2025 2 vendas R$ 4.086 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 401122 m²R$ 440.000R$ 3.621
mar de 2026Apto 301122 m²R$ 550.000R$ 4.550
set de 2025Apto 603122 m²R$ 490.000R$ 4.178
abr de 2025Apto 803165 m²R$ 75.000R$ 3.518
nov de 2024Apto 103113 m²R$ 375.000R$ 3.307
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 470.000 (R$ 7.015/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 598.800
Ver análise completa →
Apartamento
65 m² · R$ 618.800 (R$ 9.520/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 710.756
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Apartamento
65 m² · R$ 714.055 (R$ 10.985/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 839.000 (R$ 12.712/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.853/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P4)59 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.853/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú59 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.853/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 5.032/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.