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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Edifício Vancouver

Gutierrez, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.928
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-25%
R$ 4.254 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
102 m · ~1 min a pé
Mundo Feliz
219 m · ~3 min a pé
Epa
347 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
385 m · ~5 min a pé
Boi & Birra
430 m · ~5 min a pé
Hospital Madre Tereza
445 m · ~6 min a pé
Pracinha do sereno
445 m · ~6 min a pé
Parque Federal
462 m · ~6 min a pé
Posto de saude São Jorge
472 m · ~6 min a pé
Vaga para PNE
485 m · ~6 min a pé
Raja Fitness
486 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
490 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.527 para R$ 3.952. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.527 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.432 2019 1 venda R$ 4.001 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.743 2022 1 venda R$ 5.451 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.722 2025 2 vendas R$ 3.952 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1102171 m²R$ 715.000R$ 4.183
mar de 2026Apto 902171 m²R$ 620.000R$ 3.721
out de 2025Apto 1202232 m²R$ 1.250.000R$ 5.558
jun de 2025Apto 1001171 m²R$ 625.000R$ 3.885
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 775.000 (R$ 9.936/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 785.000 (R$ 11.894/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 9.412/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 9.412/m²)
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 9.412/m²)
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 9.412/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.254/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.254/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.254/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.