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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Boutique Alto Gutierrez

Gutierrez, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 82 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 82 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.600
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
82
desde 2024
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+20%
R$ 6.803 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
94 m · ~1 min a pé
Mundo Feliz
226 m · ~3 min a pé
Epa
369 m · ~5 min a pé
Hospital Madre Tereza
409 m · ~5 min a pé
Parque Federal
410 m · ~5 min a pé
BH Supermercados
438 m · ~5 min a pé
Vaga para PNE
443 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
448 m · ~6 min a pé
Pracinha do sereno
453 m · ~6 min a pé
Raja Fitness
476 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
505 m · ~6 min a pé
Posto de saude São Jorge
513 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 6.130 para R$ 6.777. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.130 2024 5 vendas R$ 5.372 2025 18 vendas R$ 6.777 2026* 59 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1401112 m²R$ 919.552R$ 8.207
ago de 2026Apto 506133 m²R$ 889.651R$ 6.716
ago de 2026Apto 904106 m²R$ 765.561R$ 7.229
ago de 2026Apto 1908112 m²R$ 757.926R$ 6.765
jul de 2026Apto 1608112 m²R$ 794.463R$ 7.091
jul de 2026Apto 1303133 m²R$ 850.000R$ 6.417
jul de 2026Apto 1108106 m²R$ 762.406R$ 7.199
jul de 2026Apto 2008112 m²R$ 824.111R$ 7.356
jul de 2026Apto 1206133 m²R$ 902.942R$ 6.817
jul de 2026Apto 808106 m²R$ 787.047R$ 7.432
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 785.000 (R$ 11.894/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 12.500/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 12.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.803/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)254 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.803/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez254 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.803/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 6.367/m²
254 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.