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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Waldemar da Rocha

Gutierrez, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Gutierrez · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.773
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-6%
R$ 5.313 vs. R$ 5.650/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
74 m · ~1 min a pé
Mundo Feliz
127 m · ~2 min a pé
Epa
245 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
328 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
377 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
388 m · ~5 min a pé
Raja Fitness
406 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
421 m · ~5 min a pé
Parque Federal
514 m · ~6 min a pé
Posto de saude São Jorge
518 m · ~6 min a pé
Hospital Madre Tereza
538 m · ~7 min a pé
Pracinha do sereno
539 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.978 para R$ 5.973. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.978 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.905 2021 1 venda R$ 4.712 2022 1 venda R$ 4.564 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.902 2025 4 vendas R$ 5.973 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 401137 m²R$ 810.000R$ 5.973
dez de 2025Apto 402137 m²R$ 400.000R$ 5.031
jul de 2025Apto 501103 m²R$ 375.000R$ 5.161
mai de 2025Apto 402137 m²R$ 260.000R$ 3.655
abr de 2025Apto 401137 m²R$ 520.000R$ 4.773
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 575.000 (R$ 5.227/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 575.000 (R$ 3.594/m²)
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 875.000 (R$ 9.211/m²)
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3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 1.095.000 (R$ 5.475/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.100.000
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7 quartos
358 m² · 7 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.073/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)759 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.313/m²
Gutierrez
R$ 5.650/m²
759 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P3)386 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.313/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez386 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.313/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.104/m²
386 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.