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Análise de prédio · Grajaú, BH

Edifício Alamo

Grajaú, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Grajaú · BH🔄 Atualizado em nov de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Grajaú
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.578
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Grajaú (24 meses)
-14%
R$ 4.023 vs. R$ 4.705/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
59 m · ~1 min a pé
Posto de saude São Jorge
250 m · ~3 min a pé
UMEI Silva Lobo
351 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
397 m · ~5 min a pé
Mundo Feliz
429 m · ~5 min a pé
Epa
439 m · ~5 min a pé
Pracinha do sereno
474 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
515 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
572 m · ~7 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
580 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
614 m · ~8 min a pé
Praça da Saúde
675 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.247 para R$ 3.578. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.247 2017 2 vendas R$ 3.035 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.531 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.626 2022 4 vendas R$ 3.846 2023 1 venda R$ 3.578 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 402109 m²R$ 390.000R$ 3.578
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 598.000
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3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 598.000 (R$ 6.719/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 598.000 (R$ 5.980/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Grajaú (geral)202 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.023/m²
Grajaú
R$ 4.705/m²
202 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Grajaú (P3)136 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.023/m²
mesmo padrão no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Grajaú136 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.023/m²
imóveis similares no Grajaú
R$ 4.497/m²
136 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.