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Análise de prédio · Gutierrez, BH

Edifício Rafael

Gutierrez, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.927
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
+5%
R$ 5.748 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Leonardo Gutierrez
266 m · ~3 min a pé
BHFitness Gutierrez
267 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
307 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
311 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
326 m · ~4 min a pé
Epa
368 m · ~5 min a pé
BR
469 m · ~6 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
477 m · ~6 min a pé
Ocular Medical Center
479 m · ~6 min a pé
Gosto de Casa
484 m · ~6 min a pé
Cantinho de Minas
495 m · ~6 min a pé
Tempão
504 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.162 para R$ 5.247. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.162 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.109 2019 1 venda R$ 5.785 2020 1 venda R$ 4.877 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.247 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 601199 m²R$ 1.020.000R$ 5.516
jan de 2025Apto 202199 m²R$ 920.000R$ 4.977

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.748/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.748/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez22 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.748/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 5.670/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.