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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA AMERICO LUZ 631

Gutierrez, apartamento, construção 1986, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1986

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.558
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-19%
R$ 4.420 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Leonardo Gutierrez
227 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
268 m · ~3 min a pé
Boi & Birra
276 m · ~3 min a pé
BHFitness Gutierrez
298 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
304 m · ~4 min a pé
Epa
311 m · ~4 min a pé
Mundo Feliz
468 m · ~6 min a pé
Ocular Medical Center
487 m · ~6 min a pé
BR
490 m · ~6 min a pé
Gosto de Casa
498 m · ~6 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
499 m · ~6 min a pé
Raja Fitness
514 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.414 para R$ 4.206. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.414 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.457 2021 1 venda R$ 5.690 2022 2 vendas R$ 4.869 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.206 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 202174 m²R$ 705.000R$ 4.206
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
165 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.939/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.420/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P4)247 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.420/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 6.174/m²
247 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez24 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.420/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.594/m²
24 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.