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Análise de prédio · Barroca, BH

Edifício Izabela

Barroca, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barroca · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barroca
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.092
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Barroca (24 meses)
+13%
R$ 5.706 vs. R$ 5.069/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
337 m · ~4 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
397 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
421 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
441 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
453 m · ~6 min a pé
Epa
486 m · ~6 min a pé
Baby Grill
519 m · ~6 min a pé
Cantinho de Minas
538 m · ~7 min a pé
Tempão
544 m · ~7 min a pé
BR
547 m · ~7 min a pé
Pacheco
548 m · ~7 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
551 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.349 para R$ 5.591. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.349 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.505 2018 1 venda R$ 3.729 2019 2 vendas R$ 6.695 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.591 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 102175 m²R$ 980.000R$ 5.591

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barroca (geral)86 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.706/m²
Barroca
R$ 5.069/m²
86 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barroca (P3)66 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.706/m²
mesmo padrão no Barroca
R$ 5.252/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barroca66 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.706/m²
imóveis similares no Barroca
R$ 5.252/m²
66 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.