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Análise de prédio · Barroca, BH

Edifício Izabela

Barroca, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barroca
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.092
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Barroca (24 meses)
+14%
R$ 5.635 vs. R$ 4.942/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BHFitness Gutierrez
337 m · ~4 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
397 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
421 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
441 m · ~6 min a pé
Boi & Birra
453 m · ~6 min a pé
Epa
486 m · ~6 min a pé
Baby Grill
519 m · ~6 min a pé
Cantinho de Minas
538 m · ~7 min a pé
Tempão
544 m · ~7 min a pé
BR
547 m · ~7 min a pé
Pacheco
548 m · ~7 min a pé
Pizzaria Seu Gomes
551 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.349 para R$ 5.591. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.349 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.505 2018 1 venda R$ 3.729 2019 2 vendas R$ 6.695 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.591 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 102175 m²R$ 980.000R$ 5.591

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barroca (geral)79 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.635/m²
Barroca
R$ 4.942/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barroca (P3)63 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.635/m²
mesmo padrão no Barroca
R$ 5.147/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barroca6 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 5.635/m²
imóveis similares no Barroca
R$ 6.290/m²
6 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.