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Análise de prédio · Barroca, BH

Edifício Monte Parnasso

Barroca, apartamento, construção 2017, padrão luxo

📊 7 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Barroca · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barroca
Apartamento
Construção 2017

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.839
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2020
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Barroca (24 meses)
+41%
R$ 7.159 vs. R$ 5.069/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Baby Grill
297 m · ~4 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
497 m · ~6 min a pé
Chalé mineiro
539 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
540 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
544 m · ~7 min a pé
Chalé Mineiro
545 m · ~7 min a pé
Praça da Saúde
551 m · ~7 min a pé
BHFitness Gutierrez
573 m · ~7 min a pé
Itaú
580 m · ~7 min a pé
Hospital ABC
587 m · ~7 min a pé
Itaú
588 m · ~7 min a pé
Tropeiro da Lili
596 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 6.836 para R$ 6.452. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.836 2020 4 vendas R$ 7.309 2021 1 venda R$ 6.886 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.452 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 902415 m²R$ 1.430.000R$ 6.452
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 6.154/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 6.154/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barroca (geral)86 vendas no bairro
prédio +41%
Este prédio
R$ 7.159/m²
Barroca
R$ 5.069/m²
86 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barroca (P5)1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.159/m²
mesmo padrão no Barroca
R$ 7.159/m²
1 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barroca1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.159/m²
imóveis similares no Barroca
R$ 7.159/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.