Quanto custa morar no Prado?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Prado neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
786 novos imóveis anunciados no mês (vs. 23 no anterior). 130 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 154 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Prado valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Prado fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Prado
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sagres 157 · Apt 202 | Apto | 117 m² | R$ 6.392 | 28/08/2026 | 2022 |
| Rua Esmeralda 197 · Apt 101 Andar 1 | Apto | 150 m² | R$ 5.535 | 27/08/2026 | 2011 |
| Rua Nepomuceno 325 · Apt 402 | Apto | 121 m² | R$ 7.637 | 27/08/2026 | 2026 |
| Rua Maranguape 297 · Apt 304 | Apto | 134 m² | R$ 8.089 | 26/08/2026 | 2021 |
| Rua Lagoa Dourada 35 · Apt 501 | Apto | 104 m² | R$ 8.672 | 25/08/2026 | 2025 |
| Rua Sagres 65 · Apt 602 | Apto | 163 m² | R$ 7.129 | 24/08/2026 | 2021 |
| Rua Rubi 430 · Apt 102 | Apto | 174 m² | R$ 8.763 | 21/08/2026 | 2012 |
| Rua Maranguape 180 · Apt 402 | Apto | 138 m² | R$ 4.714 | 21/08/2026 | 2011 |
| Rua Perimetral 330 · Bloco 7 Apt 102 | Apto | 68 m² | R$ 3.392 | 21/08/2026 | 1970 |
| Rua Cuiaba 1180 · Apt 102 | Apto | 183 m² | R$ 7.390 | 19/08/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Prado
Há 154 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Prado. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Prado no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Prado
Pensando em comprar no Prado? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 92 edifícios do Prado com vendas registradas
- RUA DOS PAMPAS 990 187 vendas
- RUA DOS PAMPAS 650 38 vendas
- RUA RIO NEGRO 424 36 vendas
- RUA MARANGUAPE 297 35 vendas
- RUA ESPARTA 101 35 vendas
- RUA CHAPECO 443 32 vendas
- RUA TURQUESA 265 30 vendas
- RUA ESMERALDA 562 28 vendas
- RUA ESMERALDA 425 25 vendas
- RUA CONTRIA 336 24 vendas
- RUA CHAPECO 544 23 vendas
- RUA ESMERALDA 559 23 vendas
- RUA EUCLIDES DA CUNHA 50 22 vendas
- RUA ESMERALDA 522 22 vendas
- RUA TURQUESA 222 22 vendas
- RUA PARAGUASSU 133 22 vendas
- RUA POMPEIA 10 20 vendas
- RUA LAGOA DOURADA 355 20 vendas
- RUA RUBI 152 20 vendas
- RUA MERCES 29 19 vendas
- RUA CHAPECO 530 17 vendas
- RUA CONTRIA 294 17 vendas
- RUA CASSIA 245 17 vendas
- RUA TURMALINA 615 16 vendas
- RUA NEPOMUCENO 225 16 vendas
- RUA TURFA 765 15 vendas
- RUA TURFA 678 15 vendas
- RUA NEPOMUCENO 202 15 vendas
- RUA POMPEIA 16 14 vendas
- RUA ESMERALDA 635 14 vendas
- RUA ATENAS 237 13 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 240 13 vendas
- RUA RUBI 587 13 vendas
- RUA SAGRES 311 13 vendas
- RUA ESMERALDA 550 13 vendas
- RUA SAGRES 134 12 vendas
- RUA CHAPECO 610 12 vendas
- RUA JOAO DA CUNHA 60 12 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 205 12 vendas
- RUA CHOPIN 82 12 vendas
- RUA SAGRES 65 11 vendas
- RUA CONTRIA 444 11 vendas
- RUA CHAPECO 632 11 vendas
- RUA CHAPECO 341 11 vendas
- RUA RIO CLARO 143 11 vendas
- RUA PEDRA BONITA 790 10 vendas
- RUA MARANGUAPE 446 10 vendas
- RUA ESMERALDA 683 10 vendas
- RUA PEDRA BONITA 553 10 vendas
- RUA MARANGUAPE 180 10 vendas
- RUA CORONEL PEDRO JORGE 123 10 vendas
- RUA BRUMADINHO 880 9 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 317 9 vendas
- RUA SAGRES 146 9 vendas
- RUA TURMALINA 589 9 vendas
- RUA NEPOMUCENO 502 9 vendas
- RUA ESMERALDA 314 9 vendas
- RUA LAGOA DOURADA 461 9 vendas
- RUA ESMERALDA 217 9 vendas
- RUA RIO CLARO 235 9 vendas
- RUA OESTE 31 9 vendas
- RUA SELENIO 210 8 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 222 8 vendas
- RUA RUBI 402 8 vendas
- RUA NEPOMUCENO 325 8 vendas
- RUA ESMERALDA 382 8 vendas
- RUA PLATINA 56 8 vendas
- RUA JOAO DA CUNHA 84 7 vendas
- AVE DO CONTORNO 9251 7 vendas
- RUA NEPOMUCENO 302 7 vendas
- RUA CHOPIN 15 7 vendas
- RUA ESMERALDA 197 7 vendas
- AVE DO CONTORNO 9711 7 vendas
- RUA DOS PAMPAS 872 - PRADO - 30411-030 - BELO HORIZONTE - MG 7 vendas
- RUA CONTRIA 578 6 vendas
- RUA SAGRES 157 6 vendas
- RUA POMPEIA 86 6 vendas
- RUA SERTOES 70 6 vendas
- RUA CONTRIA 360 6 vendas
- RUA TURFA 619 6 vendas
- RUA RUBI 453 6 vendas
- RUA NEPOMUCENO 186 6 vendas
- RUA LAGOA DOURADA 35 6 vendas
- RUA TURFA 427 6 vendas
- RUA SAFIRA 246 6 vendas
- RUA RIO CLARO 257 6 vendas
- RUA AMETISTA 25 6 vendas
- RUA RIO CLARO 514 6 vendas
- RUA CASSIA 475 6 vendas
- RUA AMETISTA 696 6 vendas
- RUA OESTE 350 6 vendas
- RUA DOS PAMPAS 872 6 vendas
Quanto custa alugar no Prado?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Prado, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.556 | R$ 63.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.879 | R$ 39.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.333 | R$ 31.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.179 | R$ 40.0/m² |
Dúvidas sobre o Prado
A mediana das vendas registradas em cartório no Prado é R$ 6.521/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.189/m².
Um apartamento de 2 quartos no Prado custa em média R$ 1.083.600, com cerca de 78 m² (R$ 15.079/m²). Estimativa pela mediana de 115 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Prado custa em média R$ 1.212.000, com cerca de 88 m² (R$ 13.940/m²). Estimativa pela mediana de 566 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Prado custa em média R$ 1.690.000, com cerca de 186 m² (R$ 9.624/m²). Estimativa pela mediana de 211 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Prado subiu cerca de 9.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Prado, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.189/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.521/m² — uma diferença de 87%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Prado (Oeste) tem yield estimado de 8.0% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 154 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~8.0% a.a., o Prado atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Prado — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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