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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Cristal

Prado, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.534
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+37%
R$ 7.948 vs. R$ 5.813/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

APM - Academia de Polícia Militar
339 m · ~4 min a pé
Verdemar Romanina
343 m · ~4 min a pé
Praça Carlos Villani
360 m · ~4 min a pé
Mineirim do Prado
361 m · ~5 min a pé
O Burguin
361 m · ~5 min a pé
Rima dos Sabores
413 m · ~5 min a pé
Patorocco
416 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
424 m · ~5 min a pé
Pizza no Galpão
445 m · ~6 min a pé
Namastê
460 m · ~6 min a pé
Namastê
465 m · ~6 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
476 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.244 para R$ 7.948. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.244 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.646 2020 1 venda R$ 7.422 2021 1 venda R$ 6.937 2022 1 venda R$ 7.894 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.948 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 301154 m²R$ 1.220.000R$ 7.948
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 720.279 (R$ 11.254/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 722.226 (R$ 11.285/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 730.000 (R$ 11.406/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 739.000 (R$ 11.369/m²)
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2 quartos
96 m² · 2 quartos · R$ 1.235.077 (R$ 12.865/m²)
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2 quartos
138 m² · 2 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 9.275/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)452 vendas no bairro
prédio +37%
Este prédio
R$ 7.948/m²
Prado
R$ 5.813/m²
452 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P3)271 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 7.948/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 5.707/m²
271 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado18 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.948/m²
imóveis similares no Prado
R$ 6.787/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.