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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Siena

Prado, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.135
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2021
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+45%
R$ 8.669 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizza no Galpão
323 m · ~4 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
327 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
341 m · ~4 min a pé
Namastê
347 m · ~4 min a pé
Namastê
350 m · ~4 min a pé
Rima dos Sabores
397 m · ~5 min a pé
Verdemar Romanina
413 m · ~5 min a pé
Leblon
413 m · ~5 min a pé
Restaurante Barroco
439 m · ~5 min a pé
Mineirim do Prado
441 m · ~6 min a pé
O Burguin
442 m · ~6 min a pé
Chalé Mineiro
446 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.831 para R$ 8.521. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.831 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.206 2024 2 vendas R$ 8.236 2025 17 vendas R$ 8.521 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 303143 m²R$ 1.220.000R$ 8.521
ago de 2025Apto 302143 m²R$ 1.100.724R$ 8.034
jun de 2025Apto 802221 m²R$ 1.840.120R$ 8.753
mai de 2025Apto 402143 m²R$ 1.114.716R$ 8.236
mai de 2025Apto 701145 m²R$ 1.144.726R$ 8.362
mai de 2025Apto 303143 m²R$ 812.510R$ 6.352
mai de 2025Apto 301143 m²R$ 859.566R$ 6.364
abr de 2025Apto 502190 m²R$ 1.838.291R$ 10.280
mar de 2025Apto 602145 m²R$ 922.180R$ 6.799
fev de 2025Apto 601145 m²R$ 1.139.852R$ 8.432
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 997.100 (R$ 11.870/m²)
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85 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 15.882/m²)
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156 m² · 3 quartos · R$ 1.994.000 (R$ 12.782/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio +45%
Este prédio
R$ 8.669/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P3)274 vendas
prédio +51%
Este prédio
R$ 8.669/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado274 vendas
prédio +51%
Este prédio
R$ 8.669/m²
imóveis similares no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.