Quanto custa morar no Prado?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Prado neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
12 novos imóveis anunciados no mês (vs. 112 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 8 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 36 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Prado valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Prado é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Prado
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pedra Bonita 540 · Apt 201 | Apto | 122 m² | R$ 4.875 | 30/06/2026 | 1994 |
| Rua Rio Claro 514 · Apt 301 | Apto | 154 m² | R$ 7.948 | 24/06/2026 | 2016 |
| Rua Turmalina 52 · Apt 201 | Apto | 141 m² | R$ 3.195 | 24/06/2026 | 1975 |
| Rua Sagres 311 · Apt 402 | Apto | 129 m² | R$ 3.471 | 19/06/2026 | 1979 |
| Rua Lagoa Dourada 156 · Apt 202 | Apto | 94 m² | R$ 4.055 | 17/06/2026 | 1967 |
| Rua Esparta 101 · Apt 504 | Apto | 132 m² | R$ 5.133 | 17/06/2026 | 2012 |
| Rua Contria 360 · Apt 22 | Apto | 109 m² | R$ 4.078 | 17/06/2026 | 1969 |
| Rua Cuiaba 1180 · Apt 401 | Apto | 165 m² | R$ 7.820 | 10/06/2026 | 2026 |
| Rua Ametista 25 · Apt 501 | Apto | 159 m² | R$ 4.517 | 09/06/2026 | 2011 |
| Rua Esmeralda 197 · Apt 204 Andar 2 | Apto | 150 m² | R$ 5.380 | 08/06/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades no Prado
Há 36 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Prado. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Prado
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Quanto custa alugar no Prado?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Prado, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.621 | R$ 62.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.726 | R$ 36.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.135 | R$ 32.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.178 | R$ 38.4/m² |
Dúvidas sobre o Prado
O preço médio do m² no Prado é R$ 5.557, com mediana de vendas registradas de R$ 6.487/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Prado custa em média R$ 704.000, com cerca de 36 m² (R$ 19.263/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Prado custa em média R$ 750.000, com cerca de 66 m² (R$ 11.250/m²). Estimativa pela mediana de 71 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Prado custa em média R$ 1.155.000, com cerca de 95 m² (R$ 10.796/m²). Estimativa pela mediana de 153 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Prado custa em média R$ 1.649.000, com cerca de 164 m² (R$ 9.444/m²). Estimativa pela mediana de 79 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Prado subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Prado, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.557/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.487/m² — uma diferença de 14%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Prado (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 36 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~5.6% a.a., o Prado atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Prado — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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