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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Perfetto

Prado, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 189 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 189 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.646
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
189
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+13%
R$ 6.749 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Tiradentes
119 m · ~1 min a pé
Graos do Bem Prado BH Padaria e Lanchonete
326 m · ~4 min a pé
APM - Academia de Polícia Militar
404 m · ~5 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
413 m · ~5 min a pé
Posto Quick
414 m · ~5 min a pé
Auto Posto Expresso
466 m · ~6 min a pé
Posto Leste Oeste
543 m · ~7 min a pé
Ambrozini
553 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
610 m · ~8 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
611 m · ~8 min a pé
Variedades Lanchonete e Restaurante
615 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
630 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.431 para R$ 6.611. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.431 2015 64 vendas R$ 4.598 2016 15 vendas R$ 4.590 2017 18 vendas R$ 4.531 2018 17 vendas R$ 4.588 2019 19 vendas R$ 6.521 2020 12 vendas R$ 6.994 2021 14 vendas R$ 6.999 2022 7 vendas R$ 6.425 2023 8 vendas R$ 6.065 2024 9 vendas R$ 6.572 2025 4 vendas R$ 6.611 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1802116 m²R$ 780.000R$ 6.710
abr de 2026Apto 201114 m²R$ 740.000R$ 6.512
set de 2025Apto 1502116 m²R$ 760.000R$ 6.788
ago de 2025Apto 301109 m²R$ 667.750R$ 6.370
ago de 2025Apto 1804116 m²R$ 710.000R$ 6.353
jan de 2025Apto 903109 m²R$ 685.000R$ 6.773
dez de 2024Apto 401109 m²R$ 640.000R$ 5.873
dez de 2024Apto 404109 m²R$ 655.000R$ 6.011
out de 2024Apto 1103116 m²R$ 705.000R$ 6.065
out de 2024Apto 1403116 m²R$ 474.356R$ 4.081
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 604.290 (R$ 8.057/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.749/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P4)134 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.749/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 6.793/m²
134 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado134 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.749/m²
imóveis similares no Prado
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134 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.