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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA ROSAIS 177

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.339
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-21%
R$ 3.754 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Quick
112 m · ~1 min a pé
Auto Posto Expresso
281 m · ~4 min a pé
Posto Leste Oeste
343 m · ~4 min a pé
CERSAM Centro de Referência em Saúde Mental
384 m · ~5 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
475 m · ~6 min a pé
Colégio Tiradentes
519 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
520 m · ~7 min a pé
Kero Kero
576 m · ~7 min a pé
Number One Padre Eustáquio
577 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
581 m · ~7 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
581 m · ~7 min a pé
Praça Rotary Padre Eustáquio
599 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.991 para R$ 3.646. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.991 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.836 2021 1 venda R$ 3.320 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.511 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 3.646 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 903123 m²R$ 450.000R$ 3.646

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.754/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.754/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.754/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.