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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA ROSAIS 177

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.339
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-21%
R$ 3.707 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Quick
112 m · ~1 min a pé
Auto Posto Expresso
281 m · ~4 min a pé
Posto Leste Oeste
343 m · ~4 min a pé
CERSAM Centro de Referência em Saúde Mental
384 m · ~5 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
475 m · ~6 min a pé
Colégio Tiradentes
519 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
520 m · ~7 min a pé
Kero Kero
576 m · ~7 min a pé
Number One Padre Eustáquio
577 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
581 m · ~7 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
581 m · ~7 min a pé
Praça Rotary Padre Eustáquio
599 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.991 para R$ 3.646. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.991 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.836 2021 1 venda R$ 3.320 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.511 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 3.646 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 903123 m²R$ 450.000R$ 3.646

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.707/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.707/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio55 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.707/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.138/m²
55 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.