Quanto custa morar no Padre Eustaquio?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Padre Eustaquio neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
13 novos imóveis anunciados no mês (vs. 91 no anterior). 8 entraram já com Score ≥ 70. 10 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 36 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Padre Eustaquio valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Padre Eustaquio é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Padre Eustaquio
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Anchieta 230 · Apt 204 | Apto | 75 m² | R$ 6.014 | 30/06/2026 | 1998 |
| Rua Tuiuti 797 · Bloco A Apt 103 | Apto | 83 m² | R$ 3.614 | 29/06/2026 | 1981 |
| Rua Humaita 939 · Apt 704 | Apto | 71 m² | R$ 5.096 | 25/06/2026 | 2001 |
| Rua Itororo 441 · Apt 302 | Apto | 122 m² | R$ 4.112 | 25/06/2026 | 1962 |
| Rua Frederico Bracher Junior 300 · Bloco A Apt 303 | Apto | 69 m² | R$ 5.000 | 24/06/2026 | 1976 |
| Rua Bela Vista 179 · Apt 102 | Apto | 140 m² | R$ 4.581 | 24/06/2026 | 2017 |
| Rua Humaita 890 · Bloco Iii Apt 301 | Apto | 62 m² | R$ 4.758 | 23/06/2026 | 1984 |
| Rua Costa Senna 571 · Apt 302 | Apto | 114 m² | R$ 6.520 | 22/06/2026 | 2016 |
| Rua Aquidaban 1257 · Apt 201 | Apto | 95 m² | R$ 3.158 | 19/06/2026 | 1982 |
| Rua Rio Pomba 444 | Apto | 267 m² | R$ 1.798 | 18/06/2026 | 1996 |
Melhores oportunidades no Padre Eustaquio
Há 36 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Padre Eustaquio. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Padre Eustaquio no mapa
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Principais edifícios do Padre Eustaquio
Pensando em comprar no Padre Eustaquio? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Padre Eustaquio?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Padre Eustaquio, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.990 | R$ 58.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.164 | R$ 33.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.885 | R$ 31.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.726 | R$ 25.4/m² |
Dúvidas sobre o Padre Eustaquio
O preço médio do m² no Padre Eustaquio é R$ 4.219, com mediana de vendas registradas de R$ 5.095/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Padre Eustaquio custa em média R$ 650.000, com cerca de 70 m² (R$ 7.534/m²). Estimativa pela mediana de 83 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Padre Eustaquio custa em média R$ 752.675, com cerca de 103 m² (R$ 6.034/m²). Estimativa pela mediana de 143 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Padre Eustaquio custa em média R$ 990.000, com cerca de 250 m² (R$ 4.037/m²). Estimativa pela mediana de 70 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Padre Eustaquio subiu cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Padre Eustaquio, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.219/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.095/m² — uma diferença de 17%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Padre Eustaquio (Noroeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~43 dias. Há 36 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~6.0% a.a., o Padre Eustaquio atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Padre Eustaquio — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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