Quanto custa morar no Padre Eustaquio?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Padre Eustaquio neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
221 novos imóveis anunciados no mês (vs. 31 no anterior). 88 entraram já com Score ≥ 70. 9 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 107 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Padre Eustaquio valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Padre Eustaquio fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Padre Eustaquio
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Vila Rica 110 · Apt 304 | Apto | 67 m² | R$ 5.719 | 28/08/2026 | 1991 |
| Rua Francisco Bicalho 735 | Apto | 163 m² | R$ 4.906 | 25/08/2026 | 1958 |
| Rua Alsacia 159 · Apt 1801 Bloco Torre 1 | Apto | 114 m² | R$ 8.399 | 24/08/2026 | 2019 |
| Rua Tuiuti 161 · Apt 102 | Apto | 75 m² | R$ 2.921 | 20/08/2026 | 1989 |
| Rua Frederico Bracher Junior 200 · Apt 503 | Apto | 69 m² | R$ 3.623 | 19/08/2026 | 1976 |
| Rua Itororo 579 · Bloco C Apt 112 | Apto | 76 m² | R$ 5.023 | 18/08/2026 | 1970 |
| Rua Anchieta 328 · Apt 403 | Apto | 88 m² | R$ 4.091 | 18/08/2026 | 1980 |
| Rua Vila Rica 837 · Apt 101 Bloco Ii | Apto | 87 m² | R$ 4.968 | 17/08/2026 | 1997 |
| Rua Rio Pomba 1357 · Apt 101 | Apto | 83 m² | R$ 4.096 | 14/08/2026 | 1981 |
| Rua Humaita 829 · Apt 202 | Apto | 76 m² | R$ 4.842 | 13/08/2026 | 2000 |
Melhores oportunidades no Padre Eustaquio
Há 107 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Padre Eustaquio. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Padre Eustaquio no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Padre Eustaquio
Pensando em comprar no Padre Eustaquio? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 118 edifícios do Padre Eustaquio com vendas registradas
- RUA ALSACIA 159 117 vendas
- RUA BELA VISTA 61 38 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 1157 36 vendas
- RUA CAPICHABA 120 34 vendas
- RUA CESARIO ALVIM 361 29 vendas
- RUA CURUPAITI 626 29 vendas
- RUA JACUTINGA 319 26 vendas
- RUA TUIUTI 1140 24 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 541 22 vendas
- RUA PROGRESSO 573 20 vendas
- RUA PARA DE MINAS 60 19 vendas
- RUA VILA RICA 110 18 vendas
- RUA DONA NOEMI 95 18 vendas
- RUA HUMAITA 1053 17 vendas
- RUA ERNESTO CARNEIRO SANTIAGO 22 17 vendas
- AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 491 17 vendas
- RUA RIO POMBA 1665 17 vendas
- RUA DOM SILVERIO 198 16 vendas
- RUA VILA RICA 445 16 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 960 16 vendas
- RUA VEREADOR GERALDO PEREIRA 810 15 vendas
- RUA ANCHIETA 211 15 vendas
- RUA AQUIDABAN 874 15 vendas
- AVE RESSACA 330 15 vendas
- RUA PROGRESSO 667 15 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 770 15 vendas
- RUA CURRAL DEL REI 597 14 vendas
- RUA HUMAITA 939 13 vendas
- RUA AQUIDABAN 1133 13 vendas
- RUA AQUIDABAN 898 13 vendas
- RUA COSTA SENNA 571 13 vendas
- RUA ITORORO 683 12 vendas
- RUA BONAPARTE 166 12 vendas
- RUA RIACHUELO 1707 12 vendas
- RUA ITAMARATI 981 12 vendas
- RUA CORONEL JULIO MURTA 39 12 vendas
- RUA PROGRESSO 1036 12 vendas
- RUA ANCHIETA 218 11 vendas
- RUA DOM SILVERIO 124 11 vendas
- RUA AQUIDABAN 1016 11 vendas
- RUA CUMBI 16 11 vendas
- RUA TUIUTI 1319 11 vendas
- RUA TUIUTI 1121 11 vendas
- RUA ITORORO 543 11 vendas
- RUA CESARIO ALVIM 717 11 vendas
- RUA VEREADOR GERALDO PEREIRA 350 10 vendas
- RUA HUMAITA 513 10 vendas
- RUA HUMAITA 949 10 vendas
- AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 83 10 vendas
- AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 1147 10 vendas
- RUA ITORORO 653 10 vendas
- RUA CASTIGLIANO 721 10 vendas
- RUA BONAPARTE 157 10 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 262 9 vendas
- RUA HUMAITA 303 9 vendas
- RUA HUMAITA 829 9 vendas
- RUA AQUIDABAN 1108 9 vendas
- RUA ANCHIETA 328 9 vendas
- RUA CASTIGLIANO 400 9 vendas
- RUA DOM VICOSO 258 9 vendas
- RUA BELA VISTA 179 9 vendas
- RUA TUIUTI 823 9 vendas
- RUA PARA DE MINAS 40 9 vendas
- RUA OLINTO MAGALHAES 191 9 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 117 8 vendas
- RUA VEREADOR GERALDO PEREIRA 120 8 vendas
- RUA COSTA SENNA 224 8 vendas
- RUA PROGRESSO 234 8 vendas
- RUA HUMAITA 1050 8 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 300 8 vendas
- AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 955 8 vendas
- RUA COSTA SENNA 586 8 vendas
- RUA CESARIO ALVIM 620 8 vendas
- RUA CARIOCA 94 8 vendas
- RUA FREDERICO BRACHER JUNIOR 200 8 vendas
- RUA CARIOCA 499 8 vendas
- RUA CARIOCA 771 8 vendas
- RUA ANCHIETA 34 7 vendas
- RUA PROGRESSO 124 7 vendas
- RUA CASTIGLIANO 283 7 vendas
- AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 1020 7 vendas
- RUA FURTADO NUNES 110 7 vendas
- RUA PROFESSOR RAPHAEL HARDY 86 7 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 560 7 vendas
- RUA CURRAL DEL REI 389 7 vendas
- RUA ROSAIS 177 7 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 528 7 vendas
- RUA EULER 228 7 vendas
- RUA TUIUTI 740 7 vendas
- RUA CURRAL DEL REI 290 7 vendas
- RUA JACUTINGA 359 7 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 943 7 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 1243 7 vendas
- RUA JOSE DO PATROCINIO 358 6 vendas
- RUA CASTIGLIANO 67 6 vendas
- RUA ANCHIETA 229 6 vendas
- RUA COSTA SENNA 349 6 vendas
- RUA ANCHIETA 264 6 vendas
- RUA CURRAL DEL REI 525 6 vendas
- RUA VILA RICA 440 6 vendas
- AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 505 6 vendas
- AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 395 6 vendas
- RUA CESARIO ALVIM 466 6 vendas
- RUA ANCHIETA 418 6 vendas
- RUA CURRAL DEL REI 295 6 vendas
- RUA ITORORO 771 6 vendas
- RUA ITORORO 1003 6 vendas
- RUA ITORORO 405 6 vendas
- RUA CESARIO ALVIM 679 6 vendas
- RUA CARIOCA 201 6 vendas
- RUA CASTIGLIANO 741 6 vendas
- RUA VILA RICA 837 6 vendas
- RUA FREDERICO BRACHER JUNIOR 300 6 vendas
- RUA PROFESSOR RAPHAEL HARDY 450 6 vendas
- RUA RIACHUELO 1464 6 vendas
- RUA PERDOES 297 6 vendas
- RUA RIO POMBA 1357 6 vendas
- RUA CORNELIO CERQUEIRA 431 6 vendas
Quanto custa alugar no Padre Eustaquio?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Padre Eustaquio, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.853 | R$ 56.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.311 | R$ 34.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.906 | R$ 32.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.755 | R$ 25.4/m² |
Dúvidas sobre o Padre Eustaquio
A mediana das vendas registradas em cartório no Padre Eustaquio é R$ 5.111/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.321/m².
Um apartamento de 2 quartos no Padre Eustaquio custa em média R$ 551.624, com cerca de 57 m² (R$ 9.866/m²). Estimativa pela mediana de 92 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Padre Eustaquio custa em média R$ 720.000, com cerca de 88 m² (R$ 6.988/m²). Estimativa pela mediana de 163 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Padre Eustaquio custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 201 m² (R$ 6.333/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Padre Eustaquio subiu cerca de 9.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Padre Eustaquio, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.321/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.111/m² — uma diferença de 24%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Padre Eustaquio (Noroeste) tem yield estimado de 8.7% ao ano e tempo médio de venda de ~43 dias. Há 107 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~8.7% a.a., o Padre Eustaquio atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Padre Eustaquio — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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