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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Villa di Montalcino

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 117 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 117 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.430
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
117
desde 2019
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+77%
R$ 8.377 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Ressaca
100 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
307 m · ~4 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
393 m · ~5 min a pé
Epa
460 m · ~6 min a pé
RG
469 m · ~6 min a pé
Praça da Feira Coberta
478 m · ~6 min a pé
Serrotinhos
486 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
489 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
496 m · ~6 min a pé
Praça Capela Nova
577 m · ~7 min a pé
Domino’s
611 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
626 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.314 para R$ 8.184. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.314 2019 3 vendas R$ 5.478 2020 4 vendas R$ 5.358 2021 14 vendas R$ 6.685 2022 50 vendas R$ 6.671 2023 31 vendas R$ 5.766 2024 9 vendas R$ 7.152 2025 4 vendas R$ 8.184 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1801 · Bloco TORRE114 m²R$ 955.000R$ 8.399
jan de 2026Apto 1003 · Bloco TORRE74 m²R$ 580.000R$ 7.968
jun de 2025Apto 1604 · Bloco TORRE76 m²R$ 460.000R$ 6.349
mai de 2025Apto 1104 · Bloco TORRE76 m²R$ 403.706R$ 5.595
abr de 2025Apto 804 · Bloco TORRE76 m²R$ 570.000R$ 7.955
fev de 2025Apto 1103 · Bloco TORRE74 m²R$ 570.000R$ 8.292
set de 2024Apto 704 · Bloco TORRE76 m²R$ 560.000R$ 7.359
set de 2024Apto 1002 · Bloco TORRE76 m²R$ 410.000R$ 5.420
set de 2024Apto 1501 · Bloco TORRE74 m²R$ 404.062R$ 5.464
jul de 2024Apto 1201 · Bloco TORRE74 m²R$ 426.424R$ 5.766
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
330 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 2.424/m²)
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112 m² · 2 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 9.732/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 77% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +77%
Este prédio
R$ 8.377/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)63 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 8.377/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio63 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 8.377/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.