🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Villa di Montalcino

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2019, padrão alto padrão

📊 116 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2019

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.415
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
116
desde 2019
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+45%
R$ 6.779 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Ressaca
100 m · ~1 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
307 m · ~4 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
393 m · ~5 min a pé
Epa
460 m · ~6 min a pé
RG
469 m · ~6 min a pé
Praça da Feira Coberta
478 m · ~6 min a pé
Serrotinhos
486 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
489 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
496 m · ~6 min a pé
Praça Capela Nova
577 m · ~7 min a pé
Domino’s
611 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
626 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.314 para R$ 7.968. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.314 2019 3 vendas R$ 5.478 2020 4 vendas R$ 5.358 2021 14 vendas R$ 6.685 2022 50 vendas R$ 6.671 2023 31 vendas R$ 5.766 2024 9 vendas R$ 7.152 2025 4 vendas R$ 7.968 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 1003 · Bloco TORRE74 m²R$ 580.000R$ 7.968
jun de 2025Apto 1604 · Bloco TORRE76 m²R$ 460.000R$ 6.349
mai de 2025Apto 1104 · Bloco TORRE76 m²R$ 403.706R$ 5.595
abr de 2025Apto 804 · Bloco TORRE76 m²R$ 570.000R$ 7.955
fev de 2025Apto 1103 · Bloco TORRE74 m²R$ 570.000R$ 8.292
set de 2024Apto 704 · Bloco TORRE76 m²R$ 560.000R$ 7.359
set de 2024Apto 1002 · Bloco TORRE76 m²R$ 410.000R$ 5.420
set de 2024Apto 1501 · Bloco TORRE74 m²R$ 404.062R$ 5.464
jul de 2024Apto 1201 · Bloco TORRE74 m²R$ 426.424R$ 5.766
jun de 2024Apto 1101 · Bloco TORRE74 m²R$ 340.385R$ 4.603
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
330 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 2.424/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +45%
Este prédio
R$ 6.779/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)82 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.779/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.547/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio9 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.779/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 6.779/m²
9 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Padre Eustaquio
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Padre Eustaquio

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Padre Eustaquio, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.