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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício La Fiore

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.688
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2012
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+19%
R$ 5.640 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
171 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
212 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
232 m · ~3 min a pé
Posto Jupiter
321 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
447 m · ~6 min a pé
Nino Pizzaria
465 m · ~6 min a pé
Pizzaria Nino
465 m · ~6 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
472 m · ~6 min a pé
Geraldo Torres
481 m · ~6 min a pé
Pão da Praça
512 m · ~6 min a pé
Supermecado BH
628 m · ~8 min a pé
Domino’s
630 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 2.356 para R$ 5.263. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.356 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.010 2018 3 vendas R$ 2.765 2019 2 vendas R$ 4.918 2020 1 venda R$ 4.812 2021 2 vendas R$ 4.688 2022 1 venda R$ 4.753 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.263 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 501217 m²R$ 1.090.000R$ 5.263
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 545.000 (R$ 7.786/m²)
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3 quartos
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3 quartos
3 quartos · R$ 600.000
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 8.000/m²)
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2 quartos
127 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 4.882/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.640/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)63 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.640/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio63 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.640/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Padre Eustaquio
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.