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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Jardim das Hortensias

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 37 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 37 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.876
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
37
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-2%
R$ 4.654 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drograria Progresso
87 m · ~1 min a pé
Santander
115 m · ~1 min a pé
Pizzarone
181 m · ~2 min a pé
Babeto's
208 m · ~3 min a pé
Posto Dom Bosco
225 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
243 m · ~3 min a pé
Que Pao Bom
254 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
258 m · ~3 min a pé
Padaria Germana
284 m · ~4 min a pé
Supermecado BH
296 m · ~4 min a pé
Mamma's Pizza
306 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
343 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.244 para R$ 3.989. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.244 2015 2 vendas R$ 2.815 2016 1 venda R$ 2.938 2017 4 vendas R$ 2.793 2018 2 vendas R$ 2.922 2019 4 vendas R$ 4.103 2020 7 vendas R$ 3.836 2021 4 vendas R$ 4.059 2022 2 vendas R$ 3.873 2023 5 vendas R$ 3.924 2024 2 vendas R$ 4.933 2025 2 vendas R$ 3.989 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 70786 m²R$ 350.000R$ 4.090
jan de 2026Apto 80486 m²R$ 285.000R$ 3.887
dez de 2025Apto 40668 m²R$ 320.000R$ 4.786
set de 2025Apto 40268 m²R$ 335.000R$ 5.079
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 6.583/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.654/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.654/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.654/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.