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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA HENRIQUE GORCEIX 1243

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1976, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1976

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.078
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+22%
R$ 5.669 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Que Pao Bom
122 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
175 m · ~2 min a pé
Supermecado BH
176 m · ~2 min a pé
Santander
208 m · ~3 min a pé
Padaria Germana
256 m · ~3 min a pé
Domino’s
279 m · ~3 min a pé
Drograria Progresso
299 m · ~4 min a pé
Pizzarone
303 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
319 m · ~4 min a pé
Babeto's
327 m · ~4 min a pé
Posto Dom Bosco
334 m · ~4 min a pé
Mamma's Pizza
375 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.801 para R$ 5.521. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.801 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.105 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.496 2021 1 venda R$ 5.303 2022 2 vendas R$ 5.078 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.521 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1867 m²R$ 365.000R$ 5.521

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.669/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P2)48 vendas
prédio +46%
Este prédio
R$ 5.669/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 3.876/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio6 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.669/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.513/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.