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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Edifício Príncipe Amaro

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.759
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-1%
R$ 4.668 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Domino’s
68 m · ~1 min a pé
Que Pao Bom
211 m · ~3 min a pé
Supermecado BH
218 m · ~3 min a pé
Serrotinhos
253 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
257 m · ~3 min a pé
RG
260 m · ~3 min a pé
Padaria Germana
416 m · ~5 min a pé
Santander
417 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
448 m · ~6 min a pé
Pizzarone
460 m · ~6 min a pé
Posto Alice
469 m · ~6 min a pé
Posto Dom Bosco
478 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.133 para R$ 4.304. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.133 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 2.692 2017 1 venda R$ 2.400 2018 3 vendas R$ 2.834 2019 1 venda R$ 4.442 2020 1 venda R$ 4.400 2021 1 venda R$ 3.969 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.759 2024 1 venda R$ 4.209 2025 3 vendas R$ 4.304 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 608B71 m²R$ 220.000R$ 3.117
mar de 2026Apto 402B71 m²R$ 330.000R$ 4.711
mar de 2026Apto 309A71 m²R$ 275.000R$ 4.304
out de 2025Apto 411A71 m²R$ 260.000R$ 4.404
jan de 2025Apto 411A71 m²R$ 130.000R$ 4.205
jan de 2025Apto 305A71 m²R$ 265.000R$ 4.209
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 5.143/m²)
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3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 6.230/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 5.571/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 450.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.668/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.668/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.668/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.