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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Residencial Padre Eustaquio

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.335
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2011
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+9%
R$ 5.179 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Domino’s
46 m · ~1 min a pé
Serrotinhos
180 m · ~2 min a pé
RG
188 m · ~2 min a pé
Que Pao Bom
286 m · ~4 min a pé
Supermecado BH
294 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
334 m · ~4 min a pé
Padaria Germana
438 m · ~5 min a pé
Posto Alice
452 m · ~6 min a pé
Santander
465 m · ~6 min a pé
Bradesco
484 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
524 m · ~7 min a pé
Pizzarone
534 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 1.410 para R$ 4.811. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.410 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.792 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 2.835 2017 2 vendas R$ 2.415 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.408 2021 1 venda R$ 6.037 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.811 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 30287 m²R$ 360.000R$ 4.716
jun de 2025Apto 30192 m²R$ 430.000R$ 4.905

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.179/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.179/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.179/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.