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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Residencial Padre Eustaquio

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.335
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2011
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+10%
R$ 5.114 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Domino’s
46 m · ~1 min a pé
Serrotinhos
180 m · ~2 min a pé
RG
188 m · ~2 min a pé
Que Pao Bom
286 m · ~4 min a pé
Supermecado BH
294 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
334 m · ~4 min a pé
Padaria Germana
438 m · ~5 min a pé
Posto Alice
452 m · ~6 min a pé
Santander
465 m · ~6 min a pé
Bradesco
484 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
524 m · ~7 min a pé
Pizzarone
534 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 1.410 para R$ 4.811. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.410 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.792 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 2.835 2017 2 vendas R$ 2.415 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.408 2021 1 venda R$ 6.037 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.811 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 30287 m²R$ 360.000R$ 4.716
jun de 2025Apto 30192 m²R$ 430.000R$ 4.905

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.114/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.114/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio27 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.114/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.148/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.