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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA CARIOCA 94

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.948
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+9%
R$ 5.062 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Domino’s
181 m · ~2 min a pé
RG
205 m · ~3 min a pé
Serrotinhos
217 m · ~3 min a pé
Supermecado BH
381 m · ~5 min a pé
Que Pao Bom
404 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
428 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
450 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
494 m · ~6 min a pé
Praça da Ressaca
559 m · ~7 min a pé
Epa
586 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
605 m · ~8 min a pé
Pizzarone
639 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.042 para R$ 4.741. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.042 2015 2 vendas R$ 2.920 2016 1 venda R$ 1.420 2017 1 venda R$ 2.455 2018 1 venda R$ 2.701 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.339 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.741 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 402118 m²R$ 430.000R$ 4.741
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.062/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.062/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio31 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.062/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.148/m²
31 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.