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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Resid Solar dos Irmaos

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.902
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-3%
R$ 4.605 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
257 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
303 m · ~4 min a pé
Domino’s
363 m · ~5 min a pé
RG
381 m · ~5 min a pé
Serrotinhos
396 m · ~5 min a pé
Supermecado BH
482 m · ~6 min a pé
Que Pao Bom
522 m · ~7 min a pé
Praça da Ressaca
523 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
526 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
545 m · ~7 min a pé
Nino Pizzaria
591 m · ~7 min a pé
Pizzaria Nino
591 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.684 para R$ 4.581. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.684 2017 1 venda R$ 2.794 2018 1 venda R$ 2.660 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.665 2022 1 venda R$ 3.955 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.307 2025 1 venda R$ 4.581 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 102140 m²R$ 640.000R$ 4.581
out de 2025Apto 201149 m²R$ 620.000R$ 4.307

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.605/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.605/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.605/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.