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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Torre Dellavar

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.161
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2009
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+16%
R$ 5.401 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
265 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
284 m · ~4 min a pé
Praça da Ressaca
372 m · ~5 min a pé
RG
400 m · ~5 min a pé
Serrotinhos
417 m · ~5 min a pé
Domino’s
453 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
549 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
597 m · ~7 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
611 m · ~8 min a pé
Epa
619 m · ~8 min a pé
Supermecado BH
622 m · ~8 min a pé
Que Pao Bom
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 640 para R$ 5.058. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 640 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.145 2023 5 vendas R$ 4.669 2024 1 venda R$ 5.058 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 301137 m²R$ 520.000R$ 5.058

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.401/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)82 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.401/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.547/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio20 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.401/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 6.300/m²
20 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.