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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Residencial Calabria

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.027
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2012
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-1%
R$ 4.705 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
320 m · ~4 min a pé
Domino’s
328 m · ~4 min a pé
Supermecado BH
371 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
375 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
411 m · ~5 min a pé
RG
416 m · ~5 min a pé
Que Pao Bom
417 m · ~5 min a pé
Serrotinhos
426 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
466 m · ~6 min a pé
Pizzaria Nino
466 m · ~6 min a pé
Geraldo Torres
500 m · ~6 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
516 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 1.404 para R$ 4.942. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.404 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.671 2015 2 vendas R$ 3.466 2016 4 vendas R$ 4.736 2017 1 venda R$ 4.100 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.697 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.746 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.942 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301138 m²R$ 670.000R$ 4.942
out de 2024Apto 202188 m²R$ 704.000R$ 3.746

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.705/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.705/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.705/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.