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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Residencial Calabria

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.027
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2012
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+0%
R$ 4.646 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
320 m · ~4 min a pé
Domino’s
328 m · ~4 min a pé
Supermecado BH
371 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
375 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
411 m · ~5 min a pé
RG
416 m · ~5 min a pé
Que Pao Bom
417 m · ~5 min a pé
Serrotinhos
426 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
466 m · ~6 min a pé
Pizzaria Nino
466 m · ~6 min a pé
Geraldo Torres
500 m · ~6 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
516 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 1.404 para R$ 4.942. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.404 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.671 2015 2 vendas R$ 3.466 2016 4 vendas R$ 4.736 2017 1 venda R$ 4.100 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.697 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.746 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.942 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301138 m²R$ 670.000R$ 4.942
out de 2024Apto 202188 m²R$ 704.000R$ 3.746

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.646/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.646/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio21 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.646/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.426/m²
21 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.