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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

AVE CORONEL JOSE BENJAMIM 1147

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.564
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+13%
R$ 5.343 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
312 m · ~4 min a pé
Nino Pizzaria
338 m · ~4 min a pé
Pizzaria Nino
338 m · ~4 min a pé
Geraldo Torres
368 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
369 m · ~5 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
377 m · ~5 min a pé
Pão da Praça
404 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
415 m · ~5 min a pé
Supermecado BH
418 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
447 m · ~6 min a pé
Domino’s
462 m · ~6 min a pé
Que Pao Bom
472 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.673 para R$ 5.020. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.673 2015 1 venda R$ 2.978 2016 1 venda R$ 2.455 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.548 2020 3 vendas R$ 5.025 2021 1 venda R$ 4.588 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.889 2024 1 venda R$ 5.020 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 501131 m²R$ 635.000R$ 5.020

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.343/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.343/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.343/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.