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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Fagundes Murta

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.092
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-22%
R$ 3.674 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Domino’s
95 m · ~1 min a pé
Que Pao Bom
185 m · ~2 min a pé
Supermecado BH
195 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
233 m · ~3 min a pé
Serrotinhos
279 m · ~3 min a pé
RG
286 m · ~4 min a pé
Santander
392 m · ~5 min a pé
Padaria Germana
397 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
423 m · ~5 min a pé
Pizzarone
434 m · ~5 min a pé
Posto Dom Bosco
453 m · ~6 min a pé
Babeto's
453 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.569 para R$ 3.092. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.569 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.569 2019 1 venda R$ 3.071 2020 2 vendas R$ 3.618 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.255 2024 3 vendas R$ 3.092 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 402117 m²R$ 320.000R$ 3.092
out de 2024Apto 601117 m²R$ 415.000R$ 3.554
out de 2024Apto 101117 m²R$ 380.000R$ 3.255
jul de 2024Apto 602117 m²R$ 295.000R$ 2.527
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 5.143/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 6.230/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 5.571/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 450.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 750.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.674/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.674/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.674/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.