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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA HENRIQUE GORCEIX 960

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1981, padrão econômico

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1981

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.877
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-10%
R$ 4.252 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Que Pao Bom
66 m · ~1 min a pé
Supermecado BH
114 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
124 m · ~2 min a pé
Domino’s
246 m · ~3 min a pé
Santander
263 m · ~3 min a pé
Pizzarone
293 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
295 m · ~4 min a pé
Babeto's
314 m · ~4 min a pé
Posto Dom Bosco
317 m · ~4 min a pé
Padaria Germana
322 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
338 m · ~4 min a pé
Serrotinhos
426 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.760 para R$ 4.540. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.760 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.552 2018 1 venda R$ 1.928 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 3.908 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 3.962 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 3.865 2025 5 vendas R$ 4.540 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 21096 m²R$ 430.000R$ 4.540
out de 2025Apto 10496 m²R$ 345.000R$ 3.700
set de 2025Apto 20296 m²R$ 380.000R$ 4.099
jul de 2025Apto 21096 m²R$ 355.000R$ 3.865
fev de 2025Apto 30596 m²R$ 360.000R$ 4.013
fev de 2025Apto 11396 m²R$ 300.000R$ 3.386
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
110 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.818/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.252/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P2)46 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.252/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 3.928/m²
46 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio46 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.252/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 3.928/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.