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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Riachuelo

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1988, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em set de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1988

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.366
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermecado BH
92 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
116 m · ~1 min a pé
Que Pao Bom
148 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
248 m · ~3 min a pé
Posto Dom Bosco
289 m · ~4 min a pé
Pizzarone
294 m · ~4 min a pé
Babeto's
299 m · ~4 min a pé
Domino’s
302 m · ~4 min a pé
Pizzaria Nino
387 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
387 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
425 m · ~5 min a pé
Santander
429 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.350 para R$ 3.944. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.350 2015 3 vendas R$ 3.273 2016 3 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.221 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.569 2022 1 venda R$ 4.856 2023 2 vendas R$ 3.944 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 303119 m²R$ 470.000R$ 3.944

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.