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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício San Diego

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.674
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+35%
R$ 6.281 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nino Pizzaria
255 m · ~3 min a pé
Pizzaria Nino
255 m · ~3 min a pé
Geraldo Torres
292 m · ~4 min a pé
Supermecado BH
300 m · ~4 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
316 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
320 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
328 m · ~4 min a pé
Que Pao Bom
356 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
382 m · ~5 min a pé
Posto Dom Bosco
425 m · ~5 min a pé
Domino’s
426 m · ~5 min a pé
Babeto's
441 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.651 para R$ 5.808. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.651 2016 1 venda R$ 2.729 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.477 2020 4 vendas R$ 4.674 2021 1 venda R$ 4.528 2022 1 venda R$ 4.539 2023 1 venda R$ 4.669 2024 1 venda R$ 5.808 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 602231 m²R$ 1.260.000R$ 5.808
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.067.000 (R$ 4.104/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
240 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 5.417/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.281/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)82 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.281/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.547/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio6 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.281/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.473/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.