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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Monte Senna

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.759
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+39%
R$ 6.603 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nino Pizzaria
186 m · ~2 min a pé
Pizzaria Nino
186 m · ~2 min a pé
Geraldo Torres
219 m · ~3 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
236 m · ~3 min a pé
Pão da Praça
255 m · ~3 min a pé
Supermecado BH
382 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
396 m · ~5 min a pé
Kero Kero
412 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
423 m · ~5 min a pé
Que Pao Bom
437 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
458 m · ~6 min a pé
Posto Dom Bosco
463 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.833 para R$ 6.520. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.833 2016 11 vendas R$ 3.437 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 7.036 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 6.520 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 302114 m²R$ 740.000R$ 6.520
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 385.000 (R$ 5.746/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.603/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.603/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.603/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.