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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Ana Claudia

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.794
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-16%
R$ 3.991 vs. R$ 4.729/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzarone
155 m · ~2 min a pé
Que Pao Bom
159 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
161 m · ~2 min a pé
Santander
168 m · ~2 min a pé
Babeto's
182 m · ~2 min a pé
Drograria Progresso
184 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
193 m · ~2 min a pé
Posto Dom Bosco
194 m · ~2 min a pé
Supermecado BH
199 m · ~2 min a pé
Padaria Germana
310 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
367 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
370 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 3.776 para R$ 3.976. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.776 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.036 2024 1 venda R$ 3.771 2025 1 venda R$ 3.976 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10183 m²R$ 340.000R$ 4.096
jul de 2026Apto 30183 m²R$ 320.000R$ 3.855
nov de 2025Apto 30383 m²R$ 270.000R$ 3.771
jul de 2024Apto 30283 m²R$ 252.000R$ 3.036
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 1.499.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)590 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.991/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.729/m²
590 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)479 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.991/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.725/m²
479 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio479 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.991/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.725/m²
479 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.